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房子足夠28億人住,高房價卻沒有下跌,2020年該買房還是再等等?

責任編輯:http://www.vpxaka.icu    作者:浪跡金融     日期:2020年02月24日     人氣:243次
詳細信息

    在我國,買房好像是一個亙古不變的話題,無論什么時候老百姓都希望擁有一套完全屬于自己的房子,但是從1998年房地產市場進入商品化改革之后,房價就在以幾何式的增長速度急劇上升,在這個過程中有錢人早已提前布局,購買多套房產作為投資所用,現在就指望著房子躺著賺錢,而普通剛需最為可憐,本是最需要住房的人,但是卻連一套住房都買不起。


 


    我國高房價是因何而起,是因為住房資源太少所致嗎?并非如此,我們國家早已經是基建大國,蓋房速度更是首屈一指,這些年商品房建成規模就達上千萬套。根據專業人士給出的數據顯示,過去20年,我國已出售的商品房數量就達到1.7億套,還有小產權房、保障房以及自建房等,大概總計住房數量在7億左右,就算1套房子住4口人,7億套房都足以能夠滿足28億人居住。


 


    有些人或許認為這個數據有些夸張,并持有懷疑的態度表示,這么多住房資源,高房價卻沒有下跌,這完全不符合經濟市場規律吧。事實也是如此,近幾年雖說很多城市的房價都沒有大幅上漲,但也沒有下跌,甚至還以相對緩慢的速度往上增長。這種現象讓人很是看不懂,其實真相很好理解,因為還有大量的住房在空置著,沒有發揮居住作用。據了解,這些空置房數量大約在1億套左右。

    關鍵時期里,又掀起一輪樓市熱議潮,有人說2020年房價會漲,又有人說2020年房價會跌。這導致很多還沒有買房的剛需有些摸不著頭腦,張三說的有道理,李四分析的也很透徹,看到最后更加迷茫。2020年究竟該買房還是再等等?不妨聽聽來自專家的觀點。


 


    中國城市和小城鎮改革發展中心理事長兼首席經濟學家李鐵表示,房價上漲很大因素上是城市化推進帶來的結果,因為人口大量進城,催生了巨大的購房需求,在未來很長一段時間內,這個過程依然不會結束,一線城市以及熱門城市房價還會緩慢向上,畢竟優質資源還是集中于這些城市,所有這些城市房價可以說是沒有下跌的可能。

    但是,李鐵話鋒一轉,他繼續說到:三四線城市要開始防范商品房的過度開放,目前這些城市的住房庫存已經形成大量積壓,這對于地方城市而言,未來同樣是很棘手的問題,或者會成為一種負擔。簡而言之,就是這些三四線城市的房子會越來越難賣,除非是在進行一次貨幣化棚改去庫存,要不然很難消化完。


 


    北大經濟學家金李教授的一番話則更加具有獨到見解,他認為:如果不是因為居住需求還在大量買房,把它作為財富保值升值的籌碼,30年后我們將會把大量的房子換成糧食或是其他,并且其他很多行業都會被房地產所吞噬,或許到時候很多窮的就只剩下房子了。筆者認為,當前形勢下,金李教授的這番話值得我們認真品讀和思考,每個人結合自身狀況來衡量房產價值,就知道2020年是否應該買房。

 

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